Ипотека – одна из возможностей обзавестись собственным жильем. Но, прогнозируется, что в текущем году средний ее срок погашения может достигнуть 27 лет, а средний ежемесячный платеж – более 30 тысяч рублей. Да, нельзя сказать, что ипотечный кредит становится доступнее. Скорее, наоборот. Однако, на нем по-прежнему еще можно сэкономить.
Несмотря на преимущества ипотеки у такого банковского продукта есть значительные минусы:
- высокая процентная ставка, из-за чего заемщику приходится переплачивать;
- риск потери недвижимости до того момента, пока ипотечный кредит не будет полностью закрыт;
- дополнительные расходы, идущие на оценку недвижимости, страховку и прочие услуги;
- сложность получения в связи с необходимостью соблюдения множества требований и формальностей со стороны банка;
- необходимость выплачивать ипотеку долгие годы.
Ухудшение условий по ипотеке связывают с ростом ставок и ужесточением регулирования Банком России. Для банковских учреждений повышаются требования по формированию резервов, использующихся в случае невыплаты заемщиком ипотеки. Так, чем выше закредитованность заемщика и ниже доля стартового взноса, тем большей является нагрузка на капитал.
Способы, позволяющие платить за ипотеку меньше
Практически у каждого заемщика есть возможность сэкономить на ипотечном кредите. Рассмотрим топ-5 основных способов, как меньше платить по ипотеке.
Старайтесь накопить на первоначальный взнос большую сумму
Это позволит выплатить остаток по кредиту быстрее, да и сумма переплаты будет меньше.
Ищите минимальную ставку
Такой вариант больше подходит, если вы выбираете жилье на вторичном рынке. Приобретая квартиру в новостройке, приходится подбирать из тех банков, в которых застройщик аккредитован.
Сниженную ставку можно получить по льготной ипотеке. На помощь могут рассчитывать семьи с двумя и более детьми.
Выберите удобный график погашения
Кредиты могут погашаться двумя видами платежей – аннуитетными и дифференцированными. В первом случае имеются в виду платежи в виде равных сумм, которые состоят из основного долга и начисленных процентов. Во втором случае размер платежей становится меньше по мере выплат (процент начисляется на остаток). Если выбрать дифференцированные платежи, то в первые годы придется платить больше, чем в ситуации с аннуитетными платежами. Но, после нескольких лет выплат сумма ежемесячного взноса станет меньше, что позволит освободившиеся средства направить на досрочное погашение.
Направьте максимум средств в досрочное погашение
Для этого можно пустить пожить квартирантов, использовать материнский капитал или получить налоговый вычет (максимальный размер – 260 тысяч рублей), составляющий 13% от цены недвижимости.
Рефинансируйте ипотеку
Рефинансирование представляет собой оформление нового договора на ипотеку с целью погашения имеющегося ипотечного кредита. Основное преимущество такого способа заключается в разнице ставок. К примеру, брали ипотеку под 13%, а рефинансировали – под 8%.
Используя доступные вам методы из представленных, вы сможете меньше платить за ипотеку и существенно сэкономить. Квартиры в наших жилых комплексах «Панорама Невы» и «Морская Ривьера» так же можно приобрести в ипотеку, более подробно вы можете ознакомиться в данном разделе.
Первоначальный взнос для ипотеки – необходимая денежная сумма, которая вносится при оформлении жилищной ссуды. Повсеместные ужесточения финансово-кредитной политики привели к изменению требованиям по его размеру. В 2024 году ПВ должен составлять не менее 20-30 процентов от стоимости недвижимости. Чтобы его накопить, можно воспользоваться рекомендациями, предоставленными ниже.
Рефинансирование – это оформление ипотеки под более выгодный процент. Процедура позволяет облегчить условия выплаты по текущему кредиту. При комплексном рефинансировании ссуды на ранних сроках удается сэкономить на переплате по процентам. Услуги перекредитования оказывают как крупные, так и небольшие банки страны. При рефинансировании клиент должен быть готов к повышенным расходам, в т.ч. к оплате оценки жилья и оформления новых справок.
