Ипотека – одна из возможностей обзавестись собственным жильем. Но, прогнозируется, что в текущем году средний ее срок погашения может достигнуть 27 лет, а средний ежемесячный платеж – более 30 тысяч рублей. Да, нельзя сказать, что ипотечный кредит становится доступнее. Скорее, наоборот. Однако, на нем по-прежнему еще можно сэкономить.
Несмотря на преимущества ипотеки у такого банковского продукта есть значительные минусы:
- высокая процентная ставка, из-за чего заемщику приходится переплачивать;
- риск потери недвижимости до того момента, пока ипотечный кредит не будет полностью закрыт;
- дополнительные расходы, идущие на оценку недвижимости, страховку и прочие услуги;
- сложность получения в связи с необходимостью соблюдения множества требований и формальностей со стороны банка;
- необходимость выплачивать ипотеку долгие годы.
Ухудшение условий по ипотеке связывают с ростом ставок и ужесточением регулирования Банком России. Для банковских учреждений повышаются требования по формированию резервов, использующихся в случае невыплаты заемщиком ипотеки. Так, чем выше закредитованность заемщика и ниже доля стартового взноса, тем большей является нагрузка на капитал.
Способы, позволяющие платить за ипотеку меньше
Практически у каждого заемщика есть возможность сэкономить на ипотечном кредите. Рассмотрим топ-5 основных способов, как меньше платить по ипотеке.
Старайтесь накопить на первоначальный взнос большую сумму
Это позволит выплатить остаток по кредиту быстрее, да и сумма переплаты будет меньше.
Ищите минимальную ставку
Такой вариант больше подходит, если вы выбираете жилье на вторичном рынке. Приобретая квартиру в новостройке, приходится подбирать из тех банков, в которых застройщик аккредитован.
Сниженную ставку можно получить по льготной ипотеке. На помощь могут рассчитывать семьи с двумя и более детьми.
Выберите удобный график погашения
Кредиты могут погашаться двумя видами платежей – аннуитетными и дифференцированными. В первом случае имеются в виду платежи в виде равных сумм, которые состоят из основного долга и начисленных процентов. Во втором случае размер платежей становится меньше по мере выплат (процент начисляется на остаток). Если выбрать дифференцированные платежи, то в первые годы придется платить больше, чем в ситуации с аннуитетными платежами. Но, после нескольких лет выплат сумма ежемесячного взноса станет меньше, что позволит освободившиеся средства направить на досрочное погашение.
Направьте максимум средств в досрочное погашение
Для этого можно пустить пожить квартирантов, использовать материнский капитал или получить налоговый вычет (максимальный размер – 260 тысяч рублей), составляющий 13% от цены недвижимости.
Рефинансируйте ипотеку
Рефинансирование представляет собой оформление нового договора на ипотеку с целью погашения имеющегося ипотечного кредита. Основное преимущество такого способа заключается в разнице ставок. К примеру, брали ипотеку под 13%, а рефинансировали – под 8%.
Используя доступные вам методы из представленных, вы сможете меньше платить за ипотеку и существенно сэкономить. Квартиры в наших жилых комплексах «Панорама Невы» и «Морская Ривьера» так же можно приобрести в ипотеку, более подробно вы можете ознакомиться в данном разделе.
