Блог

• Договор долевого участия (без ипотеки)
• Договор долевого участия с ипотекой только от банков: Сбербанк и ВТБ
• Договор долевого участия с ипотекой только от банков: Сбербанк и ВТБ
• Соглашение о переуступке прав без ипотеки
• Соглашение о расторжении

При проведении платежей по договору в порядке и в соответствии с графиком платежей, согласованным условиями договора, на указанные реквизиты с указанием назначения платежа, нет необходимости проверять и контролировать каждый платеж. Сохраняйте платежные документы, подтверждающие оплату. В случае задержки платежа с Вами свяжутся сотрудники нашей компании для уточнения причины задержки.

Подача документов на регистрацию права собственности осуществляется после постановки дома на кадастровый учет. Как правило этот срок варьируется от трех до девяти месяцев с даты ввода в эксплуатацию.

Срок и порядок передачи ключей установлен в договоре на приобретение квартиры / помещения.

• Паспорта всех собственников квартиры.

• Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.

• Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.

• Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.

• Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения необходимо обратиться в орган с соответствующим заявлением, указав в нем причину обращения и приложив к нему копии паспортов родителей ребенка и свидетельство о его рождении, а также копию акта приема-передачи жилья и договора долевого участия.

• Закладная или договор ипотечного кредитования. В том случае, если жилье приобреталось в ипотеку, процедура оформления документов будет осуществляться в присутствии банковского работника, причем в большинстве случаев свидетельство о праве собственности покупателю не передается, а остается в залоге у банка.

• Согласие супруга(и), которое оформляется у нотариуса (с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака), в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).

• Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность. 

• Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).

• Брачный договор (нотариальная копия), в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность.

• Квитанция об оплате Государственной пошлины за регистрацию права собственности - 2000 руб.

Процесс передачи квартиры / помещения происходит следующим образом:

I ЭТАП (ПРИЕМКА КВАРТИРЫ):

- после получения Уведомления об окончании строительства, связаться с

представителем застройщика 8 812 407-07-07, либо дождаться от него звонка;

- представитель застройщика сообщает покупателю о дате и времени передачи

помещения;

- покупатель совместно с представителем застройщика производит осмотр

своей квартиры;

- если при осмотре не обнаружены несоответствия качества объекта долевого

строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного

Договором использования, покупатель подписывает акт приема-передачи,

производит взаиморасчеты с застройщиком, в случае изменения площади

помещения, предусмотренные ДДУ, а также договор на техническое

обслуживание квартиры с управляющей компанией;

- Покупатель получает полный комплект ключей от своей квартиры и может

заселяться!

II ЭТАП (РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ):

- Застройщик передает пакет документов на дом в Росреестр (для постановки

всех помещений дома на кадастровый учет);

- Застройщик уведомляет Вас об открытии регистрации права собственности

путем размещения информации на сайте;

- Вы подаете документы на регистрацию права собственности в Росреестр;

- Регистрация права собственности/Получение выписки из Единого

государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным

законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;

одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации наквартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;

после завершения указанной процедуры выдается выписка из росреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Если Вы покупатель, и не можете лично присутствовать при осмотре/приемке квартиры, то за Вас это может сделать доверенное лицо. В этом случае лицу, осуществляющему осмотр/приемку квартиры, необходимо иметь при себе паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Необходимо иметь при себе: паспорт, оригинал договора, дополнительные соглашения (при наличии). В некоторых случаях также необходимо представить дополнительные документы, подтверждающие факт оплаты по договору.

В срок до двух месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию происходит подготовка объекта к передаче покупателям. Срок передачи ключей напрямую зависит от количества квартир / апартаментов в доме. Застройщиком составляется график осмотра квартир/помещений. Не меньше, чем за 10 дней до даты осмотра квартиры/помещения, указанной в графике, с покупателями связываются сотрудники застройщика и уточняют/согласовывают дату и время встречи.

Информацию о вводе дома в эксплуатацию можно увидеть на сайте senator.ru в разделе «Новости», а также на странице объекта. В письменном виде уведомление направляется заказным письмом Почты России по адресу регистрации, указанному в ДДУ (или другому адресу, указанному в качестве контактного). Дополнительно застройщик информирует о сдаче доме по электронной почте, указанной в ДДУ и публикацией соответсвующего анонса в социальных сетях.

Согласно нормам техники безопасности, осмотр квартир может производиться только после ввода объекта в эксплуатацию. Посещение действующей строительной площадки несет риск для жизни и здоровья.

Об изменении паспортных данных, адресе регистрации и/или корреспонденции нужно сообщить, предоставив заявление и копию документа в офис продаж Строительного холдинга "СЕНАТОР" или направив на email: sales@senator.ru

О регистрации договора долевого участия сообщает менеджер отдела продаж "Строительного холдинга "СЕНАТОР", который проводил сделку купли-продажи. Также, можно самостоятельно заказать электронную или бумажную выписку из ЕГРН.

Размер госпошлины определен Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет для физических лиц 2000 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи и 2000 рублей за госрегистрацию возникшего у покупателя права собственности (п.1 ст.333.33 НК).

Государственная регистрация производится в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявлений и всех необходимых документов (п.3 ст.13 122-ФЗ). По истечению данного срока продавец квартиры получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации с указанием номера в ЕГРП и даты, а покупатель - свой экземпляр договора и Свидетельство о государственной регистрации права.

Перепланировка — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ст.25 ГК РФ)

Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, глава 4, статьи 25-29.


Необходимо согласовать и утвердить проект перепланировки в установленном порядке в районной Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки квартир.

Для этого надо:

• подать заявление установленного образца в районную межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем, уточняется в районной МВК). Комиссия МВК рассмотрит представленное заявление и выдаст заключение;
• при положительном заключении комиссии, выполняется проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование;
• согласовать проект перепланировки в районной межведомственной комиссии (выданные разрешения действительны в течение 1 года с момента их согласования);
• выполнить работы по перепланировке в соответствии с утвержденным проектом;
• получить акт приемки выполненных работ по перепланировке в районной МВК;
• заказать в проектно-инвентаризационном бюро обмеры квартиры для внесения изменений в инвентаризационный план дома.
• Затем нужно предоставить утвержденный проект в управляющую компанию. В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным проектом, управляющая компания обязана направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве/перепланировке квартиры.

• сносить несущие конструкции;
• располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
• пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;
• устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
• устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;
• устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
• уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.

Если Вы приняли квартиру сразу после ввода объекта в эксплуатацию, то Вам необходимо:

- предоставить акт приема-передачи в банк;
- подготовить отчет об оценке для банка;
- оформить закладную (если требует банк);
- оформить права собственности.

Если Вы приняли квартиру после оформленного права собственности, то Вам дополнительно необходимо:

- предоставить в Банк документы о собственности;
- оформить страховой полис (если требует банк).

Оплата коммунальных услуг начинается с момента подписания акта приема-передачи.

Перед вводом дома в эксплуатацию проводятся обмеры квартиры/помещений. Каждому из них присваиваются фактические номера. Пересчет стоимости квартиры/помещения производится в соответствии с условиями договора. Оформление и проведение расчетов производится до приглашения на осмотр квартиры/помещения и приема-передачи по акту. При необходимости перерасчета стоимости договора Вас уведомят об этом по телефону или электронной почте. При необходимости будет отправлено уведомление по почте. Информацию об изменении номера квартиры/помещения и площади также можно получить по телефону: (812) 407-07-07.

Регистрация по месту жительства производится после оформления права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). Регистрация по месту жительства производится Вами лично в территориальном отделении паспортного стола.

Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления (п. 6 ст. 78 НК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 88 НК РФ камеральная налоговая проверка проводится в течение 3 месяцев со дня представления налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации.

Бланки можно получить в отделениях налоговой инспекции или скачать с сайта налоговой инспекции.

В налоговую инспекцию по месту регистрации по месту жительства (п. 3 ст. 80 НК РФ).

В данном случае, необходимо уточнить по какому договору изначально покупалась квартира. В частности, если это был договор долевого участия, то право на предоставление налогового вычета возникает с момента подписания акта приемки-передачи (абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении имущественного налогового вычета с того налогового периода, когда возникло право на указанный вычет, и в последующие налоговые периоды до полного его использования. Согласно положениям ст. 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (Письмо ФНС РФ от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@, Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/035800@). Таким образом, при подаче заявления о возврате излишнеуплаченного налога в 2013 г., возврат возможен только в отношении налогов, уплаченных в 2010-2012 г.г.

В случае заключения договора долевого участия, право на предоставление налогового вычета возникает с момента подписания акта приемки-передачи. Наличие свидетельства о регистрации права собственности необязательно (абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Один раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ).

Нет (ст. 220 НК РФ). Однако имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, который действовал на момент приобретения жилья.

В соответствии с действующим законодательством (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006 г. «Об утверждении правил содержания ремонта и содержания фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»), для установки блоков систем кондиционирования, остекления балконов и лоджий и других изменений в фасадах зданий, необходимо получить согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

КАК ЭТО СДЕЛАТЬ:

1. Подать заявку в КГА на получение архитектурного задания (адрес: Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2).
2. Разработать проект, согласно заданию и согласовать его в КГА.
3. Выполнить согласованные работы.
4. Получить акт приемки выполненных работ.
5. Предоставить подписанный акт в управляющую компанию дома.