• наследников;
• одаряемых, если жилье подарили родственники;
• участников приватизации;
• получивших жилье по договору ренты;
• собственников единственного жилья. 

Все остальные категории владельцев недвижимости должны подождать 5 лет, чтобы продать квартиру или дом без лишних трат. С 2022 г. освобождение от налога получили семьи с несколькими детьми. 

Как рассчитывается налог

Налог оплачивается с дохода, который появился у собственника после его продажи. Например, квартира была приобретена за 10 млн руб., а продана через пару лет за 13 млн руб. В этом случае платеж будет рассчитан с трех миллионов. Если объект будет продан по меньшей стоимости, чем куплен, платить в бюджет не придется. 

Если жилье было получено по дарственной и новый владелец хочет его сразу продать, налог будет рассчитан со всей стоимости. Небольшим утешением в этом случае может стать налоговый вычет.

Резиденты оплачивают 13%. Однако если налогооблагаемая база по НДФЛ больше 5 млн руб., с суммы превышения налог считается по 15%. Если недвижимость до окончания указанного срока продает иностранец, ему придется отдать в бюджет 30%. 

На практике встречаются разные нюансы. Например, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Норма о сроке владения при продаже апартаментов та же - 3 года или 5 лет, однако если они в течение этого срока сдавались в аренду, минимальный срок владения учтен не будет. Даже при продаже коммерческой недвижимости через 5 лет нужно будет заплатить 13%.

Если вы покупаете квартиру в ЖК “Панорама Невы” в холдинге Сенатор в ипотеку или за наличные, вас проконсультируют юристы, специализирующиеся на недвижимости по вопросам снижения налогооблагаемой базы. 

По закону срок владения квартирой отсчитывается с момента регистрации собственности. Если жилье было куплено по ДДУ, срок владения квартирой считается от момента внесения полной оплаты. В том числе, это может быть платеж ипотечными средствами на счет эскроу.