Давайте разберем, какой должен быть срок владения квартирой для продажи без налога. В некоторых случаях это 3 года или 5 лет после покупки.
Для предотвращения спекуляции квартирами государство ввело налог с продажи недвижимости. До 2016г. собственнику приходилось оплачивать немалые суммы, если он хотел продать жилье в течение трех лет после покупки. Затем период увеличили до 5 лет. 3-х летний минимальный срок владения квартирой оставили для следующих категорий граждан:
Все остальные категории владельцев недвижимости должны подождать 5 лет, чтобы продать квартиру или дом без лишних трат. С 2022 г. освобождение от налога получили семьи с несколькими детьми.
Налог оплачивается с дохода, который появился у собственника после его продажи. Например, квартира была приобретена за 10 млн руб., а продана через пару лет за 13 млн руб. В этом случае платеж будет рассчитан с трех миллионов. Если объект будет продан по меньшей стоимости, чем куплен, платить в бюджет не придется.
Если жилье было получено по дарственной и новый владелец хочет его сразу продать, налог будет рассчитан со всей стоимости. Небольшим утешением в этом случае может стать налоговый вычет.
Резиденты оплачивают 13%. Однако если налогооблагаемая база по НДФЛ больше 5 млн руб., с суммы превышения налог считается по 15%. Если недвижимость до окончания указанного срока продает иностранец, ему придется отдать в бюджет 30%.
На практике встречаются разные нюансы. Например, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Норма о сроке владения при продаже апартаментов та же - 3 года или 5 лет, однако если они в течение этого срока сдавались в аренду, минимальный срок владения учтен не будет. Даже при продаже коммерческой недвижимости через 5 лет нужно будет заплатить 13%.
Если вы покупаете квартиру в ЖК “Панорама Невы” в холдинге Сенатор в ипотеку или за наличные, вас проконсультируют юристы, специализирующиеся на недвижимости по вопросам снижения налогооблагаемой базы.
По закону срок владения квартирой отсчитывается с момента регистрации собственности. Если жилье было куплено по ДДУ, срок владения квартирой считается от момента внесения полной оплаты. В том числе, это может быть платеж ипотечными средствами на счет эскроу.
Не все знают, как расшифровывается одн в квитанции ЖКХ. Однако эта аббревиатура присутствует практически во всех коммунальных платежках многоквартирных домов. Важно заранее узнать ее обозначение и проверить правильность расчета.
Закон не запрещает продавать квартиру, купленную с вложением средств материнского капитала. Но у такой сделки будут свои особенности. Также можно продать и ипотечную квартиру, в которой маткапитал использовался в качестве начального взноса. Однако придется соблюдать не только государственные, но и банковские ограничения.
