Когда можно продать квартиру после покупки - «СЕНАТОР»

Когда можно продать квартиру после покупки

⁠Давайте разберем, какой должен быть срок владения квартирой для продажи без налога. В некоторых случаях это 3 года или 5 лет после покупки. 


Когда можно продать квартиру без оплаты налога

Для предотвращения спекуляции квартирами государство ввело налог с продажи недвижимости. До 2016г. собственнику приходилось оплачивать немалые суммы, если он хотел продать жилье в течение трех лет после покупки. Затем период увеличили до 5 лет. 3-х летний минимальный срок владения квартирой оставили для следующих категорий граждан:



    • наследников;
    • одаряемых, если жилье подарили родственники;
    • участников приватизации;
    • получивших жилье по договору ренты;
    • собственников единственного жилья. 

    Все остальные категории владельцев недвижимости должны подождать 5 лет, чтобы продать квартиру или дом без лишних трат. С 2022 г. освобождение от налога получили семьи с несколькими детьми. 

    Как рассчитывается налог

    Налог оплачивается с дохода, который появился у собственника после его продажи. Например, квартира была приобретена за 10 млн руб., а продана через пару лет за 13 млн руб. В этом случае платеж будет рассчитан с трех миллионов. Если объект будет продан по меньшей стоимости, чем куплен, платить в бюджет не придется. 

    Если жилье было получено по дарственной и новый владелец хочет его сразу продать, налог будет рассчитан со всей стоимости. Небольшим утешением в этом случае может стать налоговый вычет.

    Резиденты оплачивают 13%. Однако если налогооблагаемая база по НДФЛ больше 5 млн руб., с суммы превышения налог считается по 15%. Если недвижимость до окончания указанного срока продает иностранец, ему придется отдать в бюджет 30%. 

    На практике встречаются разные нюансы. Например, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Норма о сроке владения при продаже апартаментов та же - 3 года или 5 лет, однако если они в течение этого срока сдавались в аренду, минимальный срок владения учтен не будет. Даже при продаже коммерческой недвижимости через 5 лет нужно будет заплатить 13%.


    Если вы покупаете квартиру в ЖК “Панорама Невы” в холдинге Сенатор в ипотеку или за наличные, вас проконсультируют юристы, специализирующиеся на недвижимости по вопросам снижения налогооблагаемой базы. 

    По закону срок владения квартирой отсчитывается с момента регистрации собственности. Если жилье было куплено по ДДУ, срок владения квартирой считается от момента внесения полной оплаты. В том числе, это может быть платеж ипотечными средствами на счет эскроу. 



Когда можно продать квартиру после покупки
ПОСЛЕДНИЕ ДОБАВЛЕННЫЕ СТАТЬИ
Выберите интересующие темы:
14.05.2024

ТКО (расшифровка аббревиатуры “Твердые коммунальные отходы”) — это практически любые бытовые отходы, которые жители близлежащих к мусорке домов выбрасывают каждый день. Хранить, собирать и вывозить их должен региональный оператор. Он же получает ежемесячную плату от жильцов по тарифу. 

13.05.2024

⁠Выписка ЕГРН – это официальный документ, описывающий историю недвижимости. Она используется для проведения сделок с жилыми, нежилыми помещениями и позволяет заранее оценить правовые риски.


Загрузить еще
open