Перепланировка — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ст.25 ГК РФ)
Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, глава 4, статьи 25-29.
Необходимо согласовать и утвердить проект перепланировки в установленном порядке в районной Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки квартир.
Для этого надо:
- подать заявление установленного образца в районную межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем, уточняется в районной МВК). Комиссия МВК рассмотрит представленное заявление и выдаст заключение;
- при положительном заключении комиссии, выполняется проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование;
- согласовать проект перепланировки в районной межведомственной комиссии (выданные разрешения действительны в течение 1 года с момента их согласования);
- выполнить работы по перепланировке в соответствии с утвержденным проектом;
- получить акт приемки выполненных работ по перепланировке в районной МВК;
- заказать в проектно-инвентаризационном бюро обмеры квартиры для внесения изменений в инвентаризационный план дома.
- Затем нужно предоставить утвержденный проект в управляющую компанию. В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным проектом, управляющая компания обязана направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве/перепланировке квартиры.
- сносить несущие конструкции;
- располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
- пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;
- устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
- устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;
- устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
- уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.
Первоначальный взнос для ипотеки – необходимая денежная сумма, которая вносится при оформлении жилищной ссуды. Повсеместные ужесточения финансово-кредитной политики привели к изменению требованиям по его размеру. В 2024 году ПВ должен составлять не менее 20-30 процентов от стоимости недвижимости. Чтобы его накопить, можно воспользоваться рекомендациями, предоставленными ниже.
Рефинансирование – это оформление ипотеки под более выгодный процент. Процедура позволяет облегчить условия выплаты по текущему кредиту. При комплексном рефинансировании ссуды на ранних сроках удается сэкономить на переплате по процентам. Услуги перекредитования оказывают как крупные, так и небольшие банки страны. При рефинансировании клиент должен быть готов к повышенным расходам, в т.ч. к оплате оценки жилья и оформления новых справок.
