Иногда у владельцев недвижимости появляется необходимость продать купленное жилье. У собственников возникает вопрос, когда можно продать квартиру после покупки.
Законы разрешают продавать жилплощадь сразу после приобретения. Срок владения недвижимостью не установлен. К моменту совершения сделки собственность требуется зарегистрировать в Росреестре.
Государство запрещает спекуляцию жилплощадью. Продажа жилья без уплаты налогов запрещена до истечения установленного периода владения — пяти лет.
Ряд граждан получили льготы. Они вправе продавать жилплощадь без уплаты налогов через три года. В льготную категорию вошли:
- одариваемые жильем родственниками;
- наследники;
- участники приватизации;
- собственники единственной жилплощади;
- сторона договора о пожизненном содержании.
До продажи единственной жилплощади собственник может приобрести другую. У владельца жилья возникают сомнения: можно ли продать квартиру после покупки? Ответ: собственник вправе продавать первое жилье через три года без уплаты налога. Оплачивать налоговые платежи не понадобится, если покупка недвижимости произошла в пределах 90 суток до продажи первой.
Срок владения квартирой рассчитывается с даты регистрации в Росреестре. Для недвижимости по ДДУ принято исключение. Срок для них исчисляется после полной оплаты по договору.
Полной оплатой признается платеж ипотечными деньгами на счет эскроу и собственными средствами. При доплате за дополнительные метры после постройки здания время владения отсчитывается с даты внесения платежей.
После продажи недвижимости гражданин получает доход. Так, человек приобрел жилье за 6 млн рублей, реализовал за 7 млн рублей. С разницы в 1 млн рублей потребуется уплатить налог. Он не уплачивается при стоимости квартиры до 1 млн рублей.
Налогоплательщик вправе уменьшать базу налогообложения на сумму расходов на приобретение квартиры. Другой способ получить льготу — использовать налоговый вычет в 1 млн рублей. Продавец недвижимости имеет право выбрать способ уменьшения базы налогообложения. Налоги не понадобится платить при продаже объекта за меньшую стоимость по отношению к покупке.
Ответ на вопрос, через сколько можно продавать квартиру, прост. Продавать недвижимость законы разрешают в любое время. Необходимо учесть — несоблюдение установленных сроков владения требует уплаты налогов. Пренебрежение этой обязанностью приведет к штрафам.
Иногда у владельцев недвижимости появляется необходимость продать купленное жилье. У собственников возникает вопрос, когда можно продать квартиру после покупки.
Новая квартира может встретить своего владельца как голыми стенами, так и качественным ремонтом. Жилплощадь с отделкой кажется более выгодной, ведь заселяться можно сразу после выдачи ключей. Но на практике этот вариант имеет свои подводные камни.
