Перепланировка — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ст.25 ГК РФ)
Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, глава 4, статьи 25-29.
Необходимо согласовать и утвердить проект перепланировки в установленном порядке в районной Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки квартир.
Для этого надо:
- подать заявление установленного образца в районную межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем, уточняется в районной МВК). Комиссия МВК рассмотрит представленное заявление и выдаст заключение;
- при положительном заключении комиссии, выполняется проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование;
- согласовать проект перепланировки в районной межведомственной комиссии (выданные разрешения действительны в течение 1 года с момента их согласования);
- выполнить работы по перепланировке в соответствии с утвержденным проектом;
- получить акт приемки выполненных работ по перепланировке в районной МВК;
- заказать в проектно-инвентаризационном бюро обмеры квартиры для внесения изменений в инвентаризационный план дома.
- Затем нужно предоставить утвержденный проект в управляющую компанию. В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным проектом, управляющая компания обязана направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве/перепланировке квартиры.
- сносить несущие конструкции;
- располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
- пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;
- устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
- устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;
- устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
- уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.
Иногда у владельцев недвижимости появляется необходимость продать купленное жилье. У собственников возникает вопрос, когда можно продать квартиру после покупки.
Новая квартира может встретить своего владельца как голыми стенами, так и качественным ремонтом. Жилплощадь с отделкой кажется более выгодной, ведь заселяться можно сразу после выдачи ключей. Но на практике этот вариант имеет свои подводные камни.
Профессора Попова, 23, 2 этаж
