Закон не запрещает продавать квартиру, купленную с вложением средств материнского капитала. Но у такой сделки будут свои особенности. Также можно продать и ипотечную квартиру, в которой маткапитал использовался в качестве начального взноса. Однако придется соблюдать не только государственные, но и банковские ограничения.
Как продать квартиру с маткапиталом
Давайте выясним, можно ли продать квартиру с материнским капиталом. Во-первых, такую квартиру продать можно только при условии, что всем членам семьи уже официально выделены доли. ПФР на это дает срок полгода. Во-вторых, необходимо найти жилье устраивающее органы опеки:
-
метраж на каждого ребенка должен быть не меньше, чем в продаваемой квартире;
-
дом не должен быть аварийным или ветхим;
-
не рекомендуется переезд из города в село;
-
кадастровая стоимость нового жилья не должна быть меньше старой.
Далее нужно получить разрешение опеки, предоставив им документы на покупаемую квартиру. На этом этапе у многих продавцов возникает серьезная проблема. Дело в том, что чтобы получить разрешение опеки сделка с квартирой приостанавливается в среднем на 2 месяца или даже дольше.
Получается ситуация, когда продавец квартиры с маткапиталом просит передать ему деньги за квартиру заранее в форме задатка, чтобы он мог купить себе и детям квартиру. Процесс покупки и регистрации новой квартиры занимает примерно месяц. И только после этого он может подать пакет документов в опеку, чтобы разрешили сделку по продаже квартиры с маткапиталом. Опека рассматривает документы тоже около месяца. Все это время покупатель квартиры с маткапиталом находится в подвешенном состоянии - уже без денег, но еще без квартиры. Поэтому вторичка с маткапиталом продается с большим дисконтом.
Как продать ипотечное жилье с маткапиталом
Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом еще сложнее, так как придется договариваться с банком. Есть вариант - сначала погасить кредит и снять банковское обременение с недвижимости, а затем продавать как обычно или пойти по пути переуступки, если это еще не сданная в эксплуатацию новостройка. Но это редкий вариант, так как таких денег обычно у продавцов нет.
Можно постараться найти лояльного покупателя, согласного погасить ипотечный долг в рамках задатка, чтобы решить проблемы с опекой. Лучше всего найти хорошего риэлтора с юридическим образованием, который поможет эту проблему. Например, в строительном холдинге Сенатор, продажами квартир занимаются высококвалифицированные риэлторы, которые решат любую проблему.
