Гарантия на дом от застройщика по закону

В актуальных законодательных актах установлены гарантии качества, которые застройщик предоставляет покупателю. Ремонт выполняется в строгом соответствии с актуальными техническими регламентами и подготовленной заранее проектной документацией. Учитываются и дополнительно оговоренные в договоре обязательства.

Принимая квартиру, действуйте по следующему алгоритму:

• Не подписывайте бумаги, если видите определенные недостатки.

• Подготовьте и отправьте письменное уведомление с перечисленными дефектами.

• Если застройщик в оговоренный заранее временной период не устранит недочеты или не компенсирует расходы на ремонт, отправляйтесь в суд.

• В исковом заявлении опишите недостатки и размер финансовой компенсации. В законе предусмотрена штрафная санкция в виде неустойки, которую тоже можно вписать заявление.

Если вы выбрали ремонт от застройщика, изучите соответствующие законодательные акты. Помните, что при обнаружении недостатков и несоответствий, можно потребовать от застройщика устранить их или возместить расходы на вынужденный ремонт.

Какие проблемы учитываем в первую очередь?

Это не значит, что в вашей квартире точно будут проблемы, перечисленные ниже. Но очень важно знать и учитывать подводные камни, с которыми можно столкнуться при приемке объекта недвижимости.

• Скрытые дефекты. Невооруженным глазом можно обнаружить неработающие розетки, покосившиеся двери, протекающий кран и так далее. Но есть подводные камни, которые не так бросаются в глаза. Речь идет о небольших трещинах на потолке, неровных полах и стенах, кривых оконных конструкциях, некачественной коммуникации.

• Звукоизоляция. Недобросовестные застройщики часто экономят на звукоизоляции. И если вы решите в будущем улучшить этот показатель, придется менять обои, напольное покрытие, плитку.

• Освещение и розетки. Скорее всего, вам потребуется увеличить количество розеток в спальной, на кухне. Аналогичная ситуация может возникнуть и с освещением. Покупка новых торшеров, бра, розеток, выключателей, проводов — затратное мероприятие.

Не существует универсального ответа при выборе квартиры с ремонтом или без него. И тот, и другой вариант имеет особые подводные камни. Жилье с отделкой стоит дороже, но оказывается более выгодным. Ремонтировать комнаты своими силами можно бесконечно долго. А отделка от застройщика выполняется в оговоренные сроки. Но надо понимать, что застройщики редко делают качественный ремонт. В большинстве случаев он смотрится просто, но с ним можно сразу въехать в квартиру и жить там.