Способы покупки квартиры в новостройке: по ДДУ и ДКП

• высокие риски утери актива – даже в том случае, если была задействована льготная ипотека;
• невозможность быстрого заезда в квартиру;
• отсутствие права собственности.

Покупка квартиры по ДДУ – это классическое решение для оформления сделок на первичном рынке, которое используют все девелоперы.

Применение ДКП

ДКП – стандартный договор купли-продажи. Он разрабатывается, когда квартира полностью готова к эксплуатации. Способ позволяет получить жилье сразу в собственность, но подходит только для полностью достроенных объектов, прошедших процедуру государственной приемки. К минусам покупки нового жилья по ДКП относятся невыгодные условия по ипотеке и высокую стоимость каждой квартиры.

Особенности оплаты

Оплата квартиры в новостройке по ДДУ осуществляется после проверки и регистрации договора Росреестром. Клиент вносит необходимую сумму на аккредитив – специальный счет, доступ к которому девелопер получает только после заключения сделки.

Также покупатель может передать деньги застройщику через кассу – в этом случае ему выдадут квитанцию, подтверждающую передачу денежных средств. Эксперты рекомендуют использовать аккредитив, поскольку он защищает физлиц от основных рисков при проведении операции. Другие способы внесения платежей лишены этих преимуществ: как рассрочка, так и обычная ипотека.

Оплата жилья по ДКП проходит стандартным образом при регистрации сделки в Росреестре. Клиент может использовать любые схемы, предусмотренные законодательством: наличными, trade-in, с использованием ипотечных средств.

Краткий вывод

Подходящий способ приобретения жилья по ДДУ или ДКП определяется особенностями девелопера и степенью готовности проекта. Застройщик предлагает какой-то один вариант оформления документов и дает клиентам общие рекомендации. С условиями покупки квартиры у строительного холдинга «Сенатор» вы можете ознакомиться по ссылке.