Кейс «Морской Ривьеры» с расчетом максимального месячного дохода
Курортный район Санкт-Петербурга — одна из самых стабильных локаций для краткосрочной аренды. Здесь нет резких провалов спроса: летом — море и сосновый лес, зимой — wellness-формат, SPA и короткие поездки «на выходные».
Поэтому ключевой вопрос инвестора — какой доход можно получать в лучшие месяцы сезона.
Разберём реальную экономику на примере комплекса апартаментов бизнес-класса «Морская Ривьера» в Зеленогорске.
Максимальный доход: реальные цифры по сезонам
Расчёты выполнены по модели:
-
средняя годовая заполняемость — 57%,
-
сезонные коэффициенты,
-
средний срок проживания — 2 ночи,
-
учтены расходы и управление.
Студия около 23 м²
Максимальный доход собственника в месяц:
-
июнь — 198 038 ₽
-
июль — 195 054 ₽
-
август — 195 054 ₽
То есть в высокий сезон студия может приносить около 195–198 тыс. ₽ в месяц.
Апартаменты около 40 м²
Максимальный доход собственника в месяц:
-
июнь — 282 834 ₽
-
июль — 279 173 ₽
-
август — 279 173 ₽
В пиковые летние месяцы апартаменты большего метража дают до 280–283 тыс. ₽ в месяц.
