Казалось бы, при ипотеке квартира идет в залог, почему же банки в некоторых случаях отказывают в кредите? Давайте рассмотрим, как может возникнуть ситуация, когда банк не одобрил ипотеку и что делать.
Несмотря на то, что банк берет в залог приобретаемую в ипотеку квартиру, никто не заинтересован в дальнейших судебных тяжбах, если плательщик по ипотеке не сможет выплатить кредит. Поэтому банк все равно проверяет финансовую информацию о заемщике. В первую очередь, это доходы и кредитная история. Иногда можно встретить такие рекламные заявления, как одобрение ипотеки даже при плохой кредитной истории. И это не маркетинговая уловка.
Просто есть разные степени ухудшения кредитной истории. Если человек несколько раз опаздывал с внесением платежей, однако все равно оплачивал кредиты пусть и несвоевременно - это вариант, когда банк действительно может одобрить ипотеку. Если у человека есть полностью не оплаченный и заброшенный кредит, взыскание ведется через суд или коллекторов - это звоночек, что ипотека одобрена не будет.
Доход заемщика также подвергается проверке. При анализе принимаются во внимание все действующие кредиты и другие обязательные платежи. У человека должно оставаться на жизнь не меньше 50 % от дохода. В противном случае он попадает в зону риска. Крупные банки в этом случае могут отказать в одобрении ипотеки, но есть вероятность, что финансовые организации помельче закроют глаза на такую перекредитованность.
Итак, если вам нужна ипотека, а банк ее не одобрил, что можно сделать:
После изменения данных о своем финансовом положении заявку на кредит можно подать снова. Банк будет ее рассматривать снова без учета предыдущего отказа. В ЖК «Панорама Невы» и «Морская Ривьера» апартаменты можно купить в ипотеку от банков-партнеров застройщика или воспользоваться льготной ипотекой.
Льготная ипотека – это федеральная ипотечная программа со сниженной ставкой. Разница между субсидированной и рыночной ставками компенсируется государством. По программе можно купить жилье от застройщика, недвижимость на котловане, участок под ИЖС.
Программа IT-ипотеки в 2024 позволяет оформить жилищный кредит на покупку, строительство жилья под 5% годовых. Зарплатные банки снижают ставку до 4-4,7% - при условии использования дополнительных мобильных приложений, сервисов электронной регистрации.
