По аналитике Циана, Авито, Дом Клика, апартаменты дешевле квартир в обычных МКД на 10–20%.
Это связано с их юридическим, налоговым статусом - объекты относятся к коммерческой недвижимости и не попадают под действие жилищных СанПиНов.
Причины низкой цены
Главная причина относительно низкой стоимости современных апартаментов – исторический фактор. Девелоперы изначально закладывают низкую маржу в офисную коммерческую недвижимость, а именно к ней, по ряду параметров, можно приравнять апарт-комплексы. Помимо этого нежилой статус таких объектов позволяет использовать разные способы оптимизации расходов:
-
запуск параллельного строительства в нескольких зданиях одновременно;
-
перевод мастеров с чистого оклада на проценты, предоставление бонусов за быстрое завершение стройки, перевыполнение плана;
-
полную автоматизацию работы с применением современного оборудования;
-
использование новых каналов закупок материалов, поиск поставщиков с максимальными скидками на объем.
Строительство апарт-комплексов предусматривает короткий цикл сделки. В частности, этому способствуют отсутствие обязательств по возведении объектов социальной инфраструктуры и возможность точечной застройки. Фактически девелопер может быстрее вернуть свои деньги и заплатить меньше процентов по кредиту, что позволяет снизить цены на апартаменты для ускорения продаж.
Косвенные факторы низкой стоимости
Есть еще причины, почему апартаменты дешевле обычных квартир из МКД. Это – отсутствие господдержки и наличие только временной регистрации.
Отсутствие господдержки
Действующие программы государственной поддержки на рынке недвижимости не предусматривают покупку квартир с нежилым статусом. Для покупки апартаментов приходится использовать собственные средства или брать кредит по рыночным ставкам. Про ипотеку на апартаменты можно прочитать в этой статье. Однако эта разница нивелируется возвратом НДС в 20% для юридических лиц.
Временная регистрация
Согласно положениям российских нормативно-правовых актов, в апарт-комплексах нельзя прописаться – объекты по закону являются коммерческими помещениями и подходят для оформления только временной регистрации. Но опционально она ничем не отличается от прописки и дает аналогичные права. Физические лица с временной регистрацией в апартаментах могут прикрепиться к поликлинике, получить место в школе\детском саду, оформить налоговый вычет. Временная регистрация выдается на 5 лет, ограничений по продлению по количеству раз нет.
Апартаменты в комплексе Морская Ривьера
В комплексе Морская Ривьера от холдинга Сенатор предлагаются апартаменты под ключ. Они расположены в эксклюзивной локации на берегу Финского Залива с сервисом, превышающим уровень бизнес-класса.
