Если Вы планируете купить другое жильё, а существующее Вам больше не нужно, есть несколько вариантов продать ипотечную квартиру. Следует знать, что если недвижимость приобретена в ипотеку, то до периода полного расчёта с банком, она находится в залоге с ограничениями, то есть нельзя просто продать ипотечную квартиру без одобрения залогодержателя. Можно продать ипотечный объект со снятием обременений и без. Разберём подробнее разные варианты.
Досрочное погашение займа
- Полная выплата суммы кредита до продажи квартиры автоматически снимает все обременения. Владелец жилья получает право полностью им распоряжаться. Данный вариант удобен, если Вы имеете достаточную сумму, чтобы погасить долг.
- Вы нашли покупателя, который готов по предварительному договору внести аванс равный остатку вашего займа.
Если необходимо срочно продать квартиру, а наличие обременений мешает найти покупателей, то можно оформить потребительский кредит, а потом погасить его деньгами от продажи жилья сразу, как будет оформлена сделка.
Квартира в ипотеке: как продать объект с кредитными обязательствами
Покупатель берет недвижимость с банковскими обременениями. При таком раскладе существует несколько нюансов:
- необходимо получить согласие банка, а потом начинать продажу объекта. Банк изучит информацию обо всех заемщиках, и если покупатель имеет плохой кредитный рейтинг или у него есть несколько займов, то может отказать.
- покупатель должен соответствовать условиям кредитного учреждения: иметь достаточный, стабильный доход, у него не должно быть просроченной задолженности. Хорошо, если есть согласованное одобрение по ипотечному займу, известна сумма кредита и она покрывает остаток Вашей ипотеки.
Продажа объекта с погашением ипотеки в процессе сделки
Остаток кредита погашает будущий владелец уже в процессе оформления договорных обязательств о купле-продаже, продавать недвижимость не запрещено, но перед сделкой необходимо получить одобрение банка. Такой способ продажи жилья удобен тем, что каждый шаг контролируется банком. Продавец защищен от изменений договоренностей со стороны покупателя, будущий владелец – от неисполнения обязательств, взятых продавцом.
Легко ли продать ипотечную квартиру
Всё зависит от целей продавца, остатка долга, условий продажи. Не каждый покупатель имеет средства, чтобы внести первоначальный взнос, готов погасить чужой кредитный займ или выкупить его. Как правило, препятствий со стороны банка при проведении сделки нет, даже если претендент на жилье не имеет всю сумму, то ему может быть предложен кредит, оформлена смена залогодателя по действующему договору. Важно только, чтобы покупатель соответствовал заявленным требованиям банка.
