Существует 6 основных классов апартаментов: эконом, комфорт, комфорт+, премиум, бизнес, элит.
Дополнительно девелоперы вводят иные форматы недвижимости: прагматик, стандарт, De Luxe, эксклюзив, Sky.
Классификация жилья отличается размытостью и субъективностью. Игроки рынка не разработали единой методики для сегментации объектов недвижимости, из-за чего один и тот же комплекс может одновременно относиться к комфорт-, премиум и бизнес-классу.
Также современные застройщики пытаются отойти от маркировки эконом и придумывают новые названия для ЖК – это увеличивает популярность конкретных новостроек на рынке и позволяет поднять продажи. Закон не регламентирует типы апартаментов и не содержит их точного определения.
Девелоперы могут придумывать любые классы комплексов и включать наименования в рекламную кампанию. В 2024 году только Единая классификация многоквартирных жилых новостроек от РГР описывает параметры основных видов объектов недвижимости, но документ не утвержден Правительством, а потому не имеет законодательного веса.
По этой причине эксперты рекомендуют учитывать только проектную документацию с конкретными техническими характеристиками. При выборе объекта недвижимости нужно смотреть не на тип, а на реальные параметры, свойства, преимущества. По большому счету, сегодня классы апартаментов используются исключительно для позиционирования новостройки в рекламе, поиска целевой аудитории, правильного ценообразования.
Тип новостройки от девелопера – рекламно-маркетинговый маркер. При определении качества и реального класса ЖК необходимо:
Рекомендуется сделать большую выборку, чтобы оценить сразу несколько современных новостроек. Информацию можно брать с официальных страниц застройщиков и крупных агрегаторов.
По этой причине строительный холдинг Сенатор следит за актуальностью сведений о построенных жилых комплексах и регулярно обновляет сайт. Он указывает основные параметры ЖК, ставит их расположение и описывает ключевые особенности, в частности, возможность оформления временной регистрации в апартаментах на 5 лет. Так, при покупке квартиры в жилом комплексе Морская Ривьера клиент может получить полную информацию о доме и самостоятельно установить его тип\класс.
По аналитике Циана, Авито, Дом Клика, апартаменты дешевле квартир в обычных МКД на 10–20%.
Плата за коммунальные услуги в апартаментах в России рассчитывается по типовым тарифам коммерческих помещений.
