Перед подачей заявки на ипотеку, каждый потенциальный заемщик оценивает в уме риски отказа банка в кредитовании. Хорошо бы к этому моменту знать свой кредитный рейтинг.
Что такое кредитный рейтинг
Это балл от единицы до 999, показывающий насколько финансово аккуратен в погашении взятых кредитов заемщик. Чем выше этот показатель, тем больше вероятность того, что заемщику одобрят любой займ. Хорошей считается цифра от 600 и выше. С ней можно рассчитывать на одобрение заявки на кредит или ипотеку практически в любом банке. Если рейтинг немного ниже 600, стоит подавать заявки в те банки, в которых кредит одобрят с наибольшей долей вероятности - например, в зарплатный или там, где хранится вклад.
Впрочем, если подана заявка на ипотечное кредитование, одобрение может быть и при низком рейтинге, так как залогом при этом виде кредитования выступает покупаемая квартира. Однако, если показатель доверия ниже 400, у вас действительно могут возникнуть проблемы.
На кредитный рейтинг влияют факторы:
- своевременное закрытие кредитов- положительное событие;
- использование кредитных карт со своевременным внесением средств - положительное событие;
- допущенные просрочки - негативное событие;
- незакрытый долг по кредиту дошедший до суда - негативное событие.
При каждом положительном событии показатель растет, при негативном - падает. Конечно, допущенная просрочка платежа снизит рейтинг, но все-таки не на столько, на сколько снизит полностью неоплаченный долг и, конечно, банкротство.
Как проверить
Всегда полезно знать, как проверить свой кредитный рейтинг на случай, есть потребуется взять срочно ипотеку по льготной ставке, например, на апартаменты в комплексе «Морская Ривьера». В случае, если он низкий, уровень можно повысить, предварительно взяв несколько меньших кредитов и своевременно их оплатив и закрыв, закрыв все существующие долги и карты рассрочки.
Проверить кредитный рейтинг можно за деньги, например, через Сбербанк Онлайн, где такая услуга есть в разделе «Кредиты». Можно сделать бесплатную проверку, но для этого необходимо сначала найти в каком БКИ (их несколько) хранится кредитная история. Это можно сделать, отправив запрос в разделе «Налоги и финансы» на Госуслугах. Потребуется ввести в форму запроса данные паспорта и СНИЛС. Ответ будет направлен Банком России в личный кабинет.
По результатам ответа нужно делать запрос в указанное БКИ. Правила оформления запроса и форма есть на сайте каждого Бюро. Получить информацию о своем кредитном рейтинге можно 2 раза в год бесплатно в каждом БКИ.
