Как компании экономят миллионы на НДС при покупке апартаментов: простой механизм, о котором знают не все
В России есть довольно мало инструментов, которые позволяют бизнесу легально снижать налоговую нагрузку и при этом получать ликвидный актив.
Один из таких инструментов — покупка апартаментов, реализуемых как нежилые помещения.
Именно поэтому всё больше компаний рассматривают покупку недвижимости не как расход, а как финансовое решение, которое возвращает деньги обратно.
Разбираем по шагам — как это работает и почему некоторые компании экономят от 3 до 6 млн ₽ и больше.
Почему именно апартаменты?
Всё просто:
-
апартаменты относятся к нежилому фонду;
-
если застройщик работает с НДС — объект продаётся с НДС 20 %;
-
компания на общей системе налогообложения (ОСН) имеет право поставить этот НДС к вычету.
То есть, если апартаменты стоят, например, 24 млн ₽, то из них почти 4 млн ₽ — это НДС, который компания имеет право вернуть или зачесть.
Считаем выгоду на практике
Берём реальную рыночную ситуацию:
Апартаменты стоимостью 24 000 000 ₽ (с НДС).
Из них:
-
чистая стоимость без НДС: 20 000 000 ₽
-
НДС 20 %: 4 000 000 ₽
Компания на ОСН может:
- ✔ вернуть эти 4 млн ₽ из бюджета
или
- ✔ зачесть их в счёт уплаты будущих налогов
По сути, это уменьшает стоимость покупки:
24 млн ₽ → 20 млн ₽
Экономия: 4 млн ₽.
Это не скидка —
это законный налоговый инструмент.
А что с налогом на прибыль?
Помещения можно поставить на баланс компании — и они начнут работать как амортизационный актив.
Амортизация позволяет ежегодно уменьшать налог на прибыль.
За несколько лет это даёт дополнительную экономию от 1 до 3 млн ₽, в зависимости от стоимости объекта.
А налог на имущество?
Для апартаментов часто действует пониженный коэффициент, а в некоторых случаях — налог может быть минимальным в первые годы.
То есть владение тоже обходится дешевле, чем у коммерческих помещений или домов.
Итого: как компании реально экономят миллионы
В среднем совокупная выгода выглядит так:
Это объясняет, почему такие сделки становятся всё популярнее — это не “покупка ради покупки”, а функциональный инструмент налоговой оптимизации.
Почему бизнес выбирает апартаменты у моря?
Жить там не обязательно — для компании важнее другое:
-
ликвидность,
-
редкая локация,
-
понятная перспектива роста стоимости,
-
возможность сдачи в управление.
И здесь Морская Ривьера выделяется особенно сильно:
- ✔ первая береговая линия Финского залива
- ✔ уникальная локация — Зеленогорск, лучший район СПб для загородной жизни
- ✔ апартаменты продаются с НДС (легальная возможность вернуть 20 %)
- ✔ можно использовать как корпоративную резиденцию
- ✔ можно сдавать в управление и получать дополнительный доход
-
снижает налоги,
-
растёт в цене,
-
при этом остаётся престижным и функциональным.
-
если у компании прибыль от 3 млн ₽ в месяц
-
если работает на ОСН
-
если нужно законно уменьшить НДС и налог на прибыль
-
если нужен ликвидный актив с низкими рисками
-
если важен имидж и возможность использовать помещение для партнёров или сотрудников
для встреч, отдыха топ-менеджмента, проживания гостей
Многие компании покупают здесь апартаменты именно как корпоративный актив, который одновременно:
Когда апартаменты особенно выгодны компаниям
Итог: это не “трата”, а финансовое решение
Покупка апартаментов с НДС — это не про эмоции.
Это про цифры, которые говорят сами за себя:
экономия в миллионы + ликвидный актив у моря.
Неудивительно, что этот инструмент выбирают собственники бизнеса, финансовые директора и компании, работающие на ОСН.
А вы знали о таком механизме? Считали выгоду для своей компании?
Расскажите в комментариях — тема сейчас очень актуальная.
