Как компании экономят миллионы на НДС — и превращают налоговую оптимизацию в инвестиционное решение

В российской практике существует ограниченное число инструментов, которые позволяют бизнесу законно снизить налоговую нагрузку и при этом получить понятный, ликвидный актив, а не разовый эффект в отчётности.

Один из таких инструментов — покупка апартаментов с НДС и последующее использование налоговых механизмов, предусмотренных законодательством. Ниже разберём, как этот подход работает на практике, какие цифры за ним стоят — и в каких случаях он действительно применим для бизнеса.

Почему апартаменты подходят для бизнеса

Ключевое значение имеет юридический статус объекта.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям и реализуются с НДС 20 %. Для компаний, работающих на общей системе налогообложения (ОСН), это создаёт возможность:

• уплатить НДС при покупке;

• поставить объект на баланс компании;

• принять НДС к вычету или зачесть его в счёт будущих налоговых обязательств.

В результате налог становится возвращаемым, а не окончательной затратой для бизнеса.

Как это выглядит в цифрах

Рассмотрим типовую ситуацию.

Стоимость апартаментов — 24 000 000 ₽, включая НДС.

• стоимость без НДС — 20 000 000 ₽

• НДС (20 %) — 4 000 000 ₽

Компания на ОСН вправе:

• вернуть 4 000 000 ₽ из бюджета
  или

• зачесть эту сумму при уплате других налогов.

Таким образом, фактическая стоимость актива для бизнеса составляет 20 000 000 ₽.

Это не специальная льгота и не маркетинговая скидка, а прямое применение норм налогового законодательства.

Если вы хотите понять, какую сумму НДС сможет вернуть именно ваша компания, и применим ли этот механизм в вашем случае, можно запросить индивидуальный расчёт налоговой выгоды — с учётом системы налогообложения и финансовых показателей.

Амортизация и налог на прибыль

После покупки апартаменты ставятся на баланс компании как амортизируемый актив.

Это позволяет:

• снижать налоговую базу по налогу на прибыль;

• получать дополнительный экономический эффект в течение нескольких лет.

В зависимости от стоимости объекта и сроков амортизации суммарная выгода может составлять несколько миллионов рублей.

Налог на имущество

Дополнительным фактором становится налог на имущество.

Для апартаментов, как правило, применяются более умеренные ставки, чем для классической коммерческой недвижимости, что снижает ежегодную налоговую нагрузку и делает владение объектом более прогнозируемым с точки зрения расходов.

Совокупный финансовый эффект

В результате компания получает комплексное решение:

1. Экономию на НДС при покупке.

2. Снижение налога на прибыль за счёт амортизации.

3. Оптимизированные платежи по налогу на имущество.

Покупка недвижимости в этом случае становится не разовой тратой, а частью финансовой стратегии компании.

Как этот подход реализуется на практике

Чтобы налоговые преимущества действительно работали и не создавали дополнительных рисков для бизнеса, важно рассматривать проекты, где юридическая модель и формат апартаментов изначально соответствуют требованиям корпоративных клиентов.

Рассмотрим на примере комплекса апартаментов «Морская Ривьера» в Зеленогорске, реализуемый Строительным холдингом «Сенатор».

«Морская Ривьера» как готовое решение для бизнеса

Проект ориентирован на инвесторов и корпоративных покупателей:

• апартаменты реализуются как нежилые помещения с НДС 20 %;

• подходят для постановки на баланс компании;

• возможен законный возврат или зачёт НДС;

• предусмотрена амортизация;

• формат использования — от корпоративной резиденции до доходного актива.

Актив с понятной экономикой

Налоговая выгода дополняется характеристиками самого проекта.

«Морская Ривьера» расположена:

• в Зеленогорске, Курортном районе Санкт-Петербурга;

• на первой линии Финского залива, всего в 50 м от пляжа;

• в окружении соснового бора и курортной инфраструктуры.

Внутри комплекса:

• подогреваемый открытый бассейн 25 м;

• SPA и wellness-пространства;

• сервис курортного апарт-отеля;

• стабильный круглогодичный спрос.

Для бизнеса это означает ликвидный актив, который может одновременно работать и как часть операционной деятельности, и как инвестиция.

Покупка апартаментов с НДС — это не про формальные схемы, а про грамотное управление налогами и активами компании.

Когда налоговая оптимизация сочетается с качественным проектом и продуманной структурой, бизнес получает понятный финансовый результат и долгосрочную ценность.

Если вы рассматриваете покупку апартаментов для бизнеса и хотите:
— оценить возврат НДС;
— выбрать объект с понятной налоговой и инвестиционной логикой,

в проекте «Морская Ривьера» доступны апартаменты, подходящие для корпоративного владения.

Оставьте заявку — мы расскажем о доступных лотах и форматах покупки.