Достаточно давно эскроу счета стали использовать при расчетах с физлицами для покупки недвижимости. А с 2019 г. их ввели в качестве обеспечения для покупки жилья у застройщика. Давайте рассмотрим, что такое эскроу счет простыми словами и как его используют.
Что такое эскроу счета
Счет эскроу — это вид банковского счета, на котором внесенные покупателем деньги хранятся до наступления определенного момента: выполнения продавцом каких-либо действий. Например, покупатель недвижимости кладет сумму за квартиру на эскроу-счет, а продавец оформляет документы, выписывается из квартиры или производит какие-то другие определенные договором действия. Когда все условия выполнены, продавец забирает деньги. Банки, в которых открываются такие счета, носят название эскроу-агентов: их задача - проследить все ли условия договора выполнены.
Эскроу счет имеет особенность - он переходит от одного владельца к другому автоматически при выполнении определенных условий. Эскроу счета используются не только в сфере недвижимости, но и при продажах ценных вещей, автомобилей, ценных бумаг и пр.
Как это происходит:
-
Покупатель и продавец в банке подписывают 3-х сторонний договор, в котором прописывают условия, которые должен выполнить продавец и срок, в течение которого он должен это сделать.
-
Покупатель зачисляет на эскроу счет сумму, указанную в договоре.
-
Продавец выполняет необходимые условия и приносит подтверждение в банк - например, выписку ЕГРП о переоформлении квартиры на нового владельца.
-
Банк либо дает доступ к счету, либо перечисляет деньги на счет продавца.
Если в течение указанного времени продавец не выполняет по любым причинам условия договора, сделка не происходит, а деньги возвращаются покупателю. Если оформление документов затягивается по вине третьих лиц по взаимной договоренности действие договора можно продлить. Однако некоторые банки берут за это комиссию.
Эскроу счет при покупке строящегося жилья
Суть сделки та же самая, только в роли продавца выступает застройщик. Механизм расчетов разработан так, что средства за покупаемую квартиру зачисляются покупателем на эскроу счет после регистрации ДДУ и замораживаются до регистрации права собственности. Если у застройщика возникают проблемы с окончанием строительства покупатель получает сумму обратно.
Это безопасный и надежный способ покупки жилья, полностью исключающий возможность возникновения проблем. Именно по такой схеме построена покупка квартира в строительном холдинге Сенатор, который занимается возведением многих жилых комплексов в СПб, в том числе ЖК «Панорама Невы».
