При заключении договора найма\аренды на длительный срок клиенты могут попросить зарегистрировать или прописать их по указанному адресу.
Это не является общепринятым правилом, и владелец жилья вправе им отказать. Однако перед разговором следует узнать, какие риски несут прописка и регистрация и в чем разница между ними, и почему юристы не советуют оформлять временных жильцов в квартире.
Определение прописки и регистрации в российском законодательстве
Регистрация в России делится на постоянную и временную. Эта классификация справедлива для любых жилых объектов: квартир, коттеджей, комнат. Постоянная регистрация, прописка подтверждает факт проживания физлица по конкретному адресу. Она оформляется бессрочно и действует до момента снятия гражданин с регучета.
Временная регистрация обозначает факт временного пребывания, переезда с ПМЖ на срок более 90 суток. Она оформляется отдельным документом в бумажном, электронном виде и не предусматривает прекращения прописки. Временная регистрация имеет определенный срок действия: ее можно оформить максимум на 5 лет.
Постоянная прописка и регистрация - в чем разница для собственника квартиры
Наниматели просят оформить прописку в снимаемом жилье, поскольку она позволяет:
-
прописать детей, в т.ч. рожденных после заселения, подписания договора, без ведома, разрешения собственника жилплощади;
-
обратиться за региональным льготами, пособиями – актуально для многодетных семей, граждан с инвалидностью, матерей-одиночек;
-
получить надбавки с учетом районного коэффициента;
-
повысить шанс на одобрение ипотеки, обычного кредита.
Прописанный человек в 2024 году вправе проживать в объекте вне зависимости от факта исполнения заключенного договора. При неуплате собственник не сможет выселить его даже с полицией – представители правоохранительных органов направят владельца жилья в суд.
Т.е. хозяину нельзя прописывать временных жильцов в объекте. Прописка сторонних граждан ограничивает его права и осложняет дальнейшее пользование собственным имуществом. Она снижает ликвидность жилья при его продаже и приводит к различным проблемам, в т.ч. с правоохранительными органами – в случае проблем с законом у жильцов. Фактически прописка третьих лиц признается обременением.
Юристы строительного холдинга Сенатор не советуют прописывать в квартирах арендаторов. В комплексе Панорама Невы и в остальных ЖК девелопера при сдаче недвижимости в краткосрочный\долгосрочный найм владелец недвижимости может отказаться от регистрации, просто предупредив Управляющую Компанию, консьержа о заселении арендаторов – без каких-либо претензий со стороны администрации.
