Покупка квартиры по 214 ФЗ — лидер надежности

Покупка квартиры по 214 ФЗ — лидер надежности
Многие знают, что покупка квартиры по 214-ФЗ о долевом строительстве – самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке.

Все объекты Строительного Холдинга «Сенатор» строятся по 214-ФЗ



Полное название этого закона – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Он вступил в силу в 2005 году.

Договор долевого участия (ДДУ) защищает покупателя от двойных продаж, когда одну и ту же квартиру пытаются продать сразу нескольким покупателям. Такие договора обязательно регистрируются в Росреестре, поэтому с ними такая махинация не пройдет.

Еще один плюс домов по 214-ФЗ – наличие у застройщика всей необходимой для строительства разрешительной документации.

Компания, строящая дом по 214-ФЗ, имеет право начинать продажи только после того, как получит разрешение на строительство. Это значит, что вся подготовительная документация в порядке

При покупке квартиры по другим схемам очень легко попасть в ситуацию, когда компания начинает продавать жилье в будущем доме, даже не имея законных прав на земельный участок под застройку.

Проблемы могут возникнуть и с разрешением на строительство: девелопер уже начал заключать с покупателями предварительные договоры о продаже квартир, берет у них задаток – а государственная экспертиза проекта не произведена.

В итоге может оказаться, что проект нужно доработать, или он вовсе не получает согласования. И покупатели, поспешившие внести залог за такое жилье, вынуждены через суд требовать от застройщика возврата своих денег.

При заключении ДДУ можно быть уверенным, что этого не случится.

В долевом договоре обязательно указывается срок сдачи дома. Застройщик, не уложившийся в отведенные сроки, будет вынужден уплатить штраф государству (а если в ДДУ есть соответствующее условие, то и дольщику).

Почти каждый год законодательство ужесточает требования к застройщикам, внося изменения в 214-ФЗ. Так, в 2016 году были приняты очередные поправки в закон, которые существенно изменили условия:

 Главное нововведение – требование, чтобы девелоперы отчисляли минимум по 1% с каждого заключенного ДДУ в государственный компенсационный фонд дольщиков. Это условие будет действовать с 1 января 2017 года, с этой же даты отменяется обязательное страхование застройщиков. Новый фонд должен будет взять на себя завершение строительства многоквартирного дома, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, например, в случае банкротства.

 Еще одна поправка – о создании единого общероссийского государственного реестра застройщиков. В нем будет собрана информация о каждой строительной компании страны: какие объекты она построила, какие претензии и взыскания были на нее наложены и т. д.

→ Кроме того, застройщики будут обязаны публиковать на своих сайтах подробную информацию о каждом доме, который они строят с привлечением средств дольщиков. На этом ресурсе компания должна будет размещать разрешительную документацию на свои объекты, рассказывать, на каком этапе находится строительство, сообщать об изменении срока сдачи домов в эксплуатацию.

→ Изменения коснулись и уставного капитала компаний-застройщиков: теперь начинать возведение жилья не сможет фирма с минимальным капиталом в 10 тыс. руб. Размер уставного капитала привязан к площади жилья, которое возводит данное предприятие и связанные с ним компании.

→ Минимальная сумма капитала – 2 млн руб. – для организаций, у которых площадь всех объектов долевого строительства не превышает 1,5 тыс. кв. м. Максимальная сумма – 1 млрд руб. – для тех, у кого объемы новостроек более 500 тыс. кв. м. Это нововведение призвано обезопасить рынок от фирм-однодневок, которые открываются с целью собрать деньги с дольщиков, а потом разоряются и исчезают с полученной суммой.

Главное нововведение – требование, чтобы девелоперы отчисляли минимум по 1,2% с каждого заключенного ДДУ в государственный компенсационный фонд дольщиков. Это условие действует с 1 января 2017 года, с этой же даты отменено обязательное страхование застройщиков. Новый фонд, созданный на основе МинСтроя и "Банка ДОМ.РФ" выступает гарантом завершения строительства и передачи ключей всем дольщикам.

→ Кроме того, в Уголовный кодекс внесено условие, что застройщик, нарушивший закон о привлечении средств в долевое строительство, может быть привлечен к уголовной ответственности. Максимальный срок лишения свободы за такие нарушения – пять лет. Это изменение вступило в силу нынешней весной и уже привело к резкому сокращению числа штрафов за неправильное ведение строительства по 214-ФЗ. Опасаясь уголовного наказания, застройщики не рискуют обходить законы.